DİDİM’DE ARSA ALIP İNŞAATA BAŞLAMADAN ÖNCE BİLMENİZ GEREKEN 10 ALTIN KURAL …

Hayalinizdeki Villayı Yaparken Bürokraside Kaybolmayın, Paranızı ve Zamanınızı Koruyun.
Hazırlayan: Mimar Suat Sivrioğlu

Didim’de bir arsa sahibi olmak, Ege’de yeni bir hayata atılan ilk adımdır. Ancak arsa almakla iş bitmez, asıl süreç şimdi başlar. İnşaat süreci, doğru yönetilmezse karmaşık bir bürokrasi yumağına dönüşebilir. Yılların tecrübesiyle, Didim’de inşaat yapacaklar için hayati önem taşıyan 10 kuralı sizin için derledim. Bu kurallar, sizi sürpriz maliyetlerden ve aylarca süren gecikmelerden koruyacaktır.

• • KURAL 1: İmar Durumunu “Kulaktan Dolma” Değil, Belediyeden Öğrenin

    

    Emlakçının veya komşunun dediğine güvenmeyin. Arsayı almadan önce mutlaka Didim Belediyesi İmar Müdürlüğü’nden güncel “Resmi İmar Durumu Belgesi”ni görün. “Buraya 3 kat yapılır” denilen yer, yola terkler sonrası küçücük bir alana dönüşebilir.

• • KURAL 2: Bütçenize “Görünmeyen Giderleri” Ekleyin (En Az %20)

    

    İnşaat maliyeti sadece beton ve demir değildir. Didim’de belediye ruhsat harçları, yapı denetim ücretleri, zemin etüdü, harita mühendislik hizmetleri ve proje bedelleri ciddi bir yekün tutar. Bütçenizi yaparken bu kalemleri unutursanız inşaatınız yarım kalabilir.

• • KURAL 3: Zemin Etüdü Hayati Önem Taşır

    

    Didim’in bazı bölgelerinde zemin yapısı farklılık gösterir. Kimi yerde kaya, kimi yerde daha yumuşak zemin çıkabilir. Bu, temel maliyetinizi doğrudan etkiler. Zemin etüdü yapılmadan gerçekçi bir temel maliyeti çıkarılamaz.

• • KURAL 4: Mimarınızı Seçerken Sadece Çizime Bakmayın

    

    Güzel bir villa çizmek önemlidir ama yetmez. Çalışacağınız mimarın Didim Belediyesi’nin imar yönetmeliğine, güncel uygulamalarına ve bürokratik işleyişine hakim olması gerekir. Aksi takdirde en güzel proje bile onay masasında aylarca bekleyebilir.

• • KURAL 5: “Kendim Takip Ederim” Yanılgısına Düşmeyin

    

    Ruhsat süreci; mimari, statik, elektrik, mekanik gibi birçok disiplinin koordinasyonunu gerektirir. Bir evrak eksikliği haftalarınıza mal olabilir. Zamanınız değerliyse, bu süreci profesyonellere bırakın. Tasarruf edeceğiniz zaman ve stres, ödeyeceğiniz hizmet bedelinden çok daha fazladır.

• • KURAL 6: TAKS ve KAKS Gerçeğini Kabullenin

    

    500 m² arsanız olması, 500 m² ev yapabileceğiniz anlamına gelmez. Didim’deki imar emsalleri (TAKS/KAKS) ne kadar inşaat yapabileceğinizi belirler. Hayallerinizi bu gerçeklere göre şekillendirin, hayal kırıklığı yaşamayın.

• • KURAL 7: Sözleşmesiz İş Yapmayın

    

    İster mimarınızla, ister müteahhitinizle çalışın; her şeyi yazılı hale getirin. Kullanılacak malzemenin kalitesinden, işin teslim süresine kadar her detay sözleşmede yer almalıdır.                                

• • KURAL 8: Mevsimi Doğru Seçin

    

    Didim bir turizm bölgesidir. Yaz aylarında inşaat yasakları olabilir veya işler yavaşlayabilir. İnşaat takviminizi belirlerken bu dönemleri göz önünde bulundurun.

• • KURAL 9: Yapı Denetim Sizin Dostunuzdur

    

    Yapı denetim firmaları sadece bir prosedür değil, binanızın güvenli ve projeye uygun yapılmasının garantisidir. Onlarla uyum içinde çalışmak sizin yararınızadır.

• • KURAL 10: İşin Uzmanıyla Yola Çıkın, Keyfini Sürün
    

     

    

    İnşaat süreci stresli olmak zorunda değil. Doğru mimar ve ekiple çalışırsanız, siz sadece yeni yuvanızın keyifli detaylarıyla ilgilenirsiniz.                                                                                                                                                                                                                                       

                                                                                                                                         Didim’deki projeniz için aklınıza takılan tüm sorular için Sivrioğlu Mimarlık olarak yanınızdayız.
Gelin, hayalinizdeki projeyi birlikte gerçeğe dönüştürelim.